pankkia varten 

myyntiä varten 

Isännöitsijäntodistus tilataan Martinlaakson huolto Oy:n asiakaspalvelusta asiakaspalvelu@martinlaaksonhuolto.fi, p. 09 878 051 

Isännöitsijäntodistuksen voivat saada: 

1) osakehuoneiston hallintaan oikeuttavien osakkeiden omistaja; 

2) osakkeita panttauksen nojalla hallussaan pitävä; sekä 

3) välitysliike, jolla on voimassa oleva osakkeiden välitystä koskeva myyntitoimeksianto tai osakehuoneiston vuokralle antamista koskeva toimeksianto. 

Esimerkiksi: 

Suihkussa käyminen yöllä 

Lasten leikit aamuvarhain 

Musiikin kuuntelu ja soitinten soitto muutaman tunnin päivässä 

Television katselu kovalla äänenvoimakkuudella 

Vieraiden kyläily 

Uuden vuoden juhlat 

Remontointi

Esimerkiksi: 

Pianon soitto useita tunteja joka päivä 

Koiran haukunta koko päivän ajan 

Jatkuva kovaääninen työ 

© Isännöintiliitto 

HUONEISTOKOHTAISEN LAINAOSUUDEN MAKSU 

Huoneistokohtaisen lainaosuuden poismaksusta määrää pääsääntöisesti jokaisen taloyhtiön oma yhtiöjärjestys. Lainaosuus on käytännössä maksettavissa pois taloyhtiölainan lyhennysten yhteydessä 1 – 2 kertaa vuodessa. Lainaosuus on aina maksettava kokonaan, osasuoritukset eivät ole mahdollisia. Mikäli talossa on useampia lainoja, voitte maksaa joko yhden tai useamman lainan kokonaan pois. 

Jos haluat maksaa lainaosuutesi, ole yhteydessä Martinlaakson Huolto Oy:n asiakaspalveluun p. 09 878 051, asiakaspalvelu@martinlaaksonhuolto.fi 

Pankit ottavat vastaan huoneistokohtaisia lainaosuuslyhennyksiä yhtiön säännönmukaisten lyhennysten yhteydessä, jotka ovat usein kahdesti vuodessa. Tarkista aina taloyhtiösi kohdalta lyhennyskuukausi! 

Maksua varten tulee osakkaan tilata lainaosuuslaskelma. Lainaosuuslaskelma tehdään vain pyynnöstä ja siitä veloitetaan hinnaston mukainen hinta. Laskelman tekeminen on erillistyötä, joka ei kuulu isännöintisopimuksen päivittäistehtäviin. 

Lainaosuussuoritus maksetaan taloyhtiön tilille. Maksuajankohdassa tulee huomioida, että suorituksen tulee näkyä taloyhtiön tilillä eräpäivänä. Taloyhtiö lyhentää osakkaan suorituksella lainaa / lainoja pankkiin. 

Lyhennyskuukauden vastikkeen yhteydessä maksetaan vielä rahoitusvastike. Tämä huomioidaan laskelman tuotoissa. Huoneisto on lainoista vapaa lyhennyskuukautta seuraavan kuukauden alusta alkaen. 

Pyydä tunnukset Taloyhtiöinfoon p. 09 878051 tai info@mahu.fi

Remontti-ilmoituksen tekeminen  

Asunto-osakeyhtiölaki määrää, että osakkaan on ilmoitettava taloyhtiölle kirjallisesti remonteista, jotka voivat vaikuttaa taloyhtiön vastuulla oleviin rakenteisiin tai naapuriasuntoihin.  

Isännöintiyritys ja taloyhtiön hallitus sopivat miten ilmoitukset käsitellään ja miten asioista ilmoitetaan osakkeenomistajille. Remontti-ilmoitus ehkäisee riitoja ja ongelmia ja se on aina osakkaan etu. 

Pääperiaate on, että remonteista jotka voivat vaikuttaa taloyhtiön kunnossapitovastuulla oleviin osiin tulee ilmoittaa, kuten kantaviin seinärakenteisiin, hormistoihin, sähköjohdotuksiin, lämmitys-, vesijohto- tai viemärijärjestelmiin, vedeneristeisiin, vesikalusteisiin, ilmastointiin tai akustiikkaan. 

Maalaus, tapetointi, taulujen kiinnittäminen, pesukoneen- ja astianpesukoneen asentaminen, jos vesi-, viemäri- ja sähköliitännät ovat olemassa, ovat sellaisia muutostöitä, joista ei tarvitse ilmoittaa. 

Jos olet epävarma tarkasta asia isännöitsijältä. Remontti-ilmoitus kannattaa aina mieluummin tehdä kuin jättää tekemättä.  

Naapureille on hyvä laittaa ilmoitus rapun ilmoitustaululle, mikäli asunnossa tehtävä remontti aiheuttaa tavallisuudesta poikkeavaa ääntä. Lisätietoa remontti-ilmoituksen tekemisestä löytyy Taloyhtiöinfo.fi/Asumisen tietopankki/Asunnon remontti: ilmoittaminen- sivulta.  

Asunto-osakeyhtiölain mukaan yhtiöllä on oikeus valvoa, että osakkeenomistajan kunnossapito- ja muutostyö suoritetaan rakennusta ja kiinteistöä vahingoittamatta, hyvän rakennustavan mukaisesti sekä noudattaen yhtiön tai toisen osakkeenomistajan taikka viranomaisten asettamia ehtoja. Laissa puhutaan oikeudesta, mutta käytännössä valvonta on yhtiön velvollisuus. 

Asuntokohtaiset remontit ovat osa taloyhtiön normaalia elämää.  Remontista ja sen kestosta pitäisi kuitenkin ilmoittaa naapureille hyvissä ajoin esimerkiksi ilmoitustaululla. 

Ainoa rajoitus on, että melua aiheuttavaa remonttia ei saa tehdä pyhäpäivisin eikä öisin. Esimerkiksi poraus ja piikkaus ovat tällaisia äänekkäitä remontin vaiheita. Yörauhan voi tarkistaa oman taloyhtiön järjestyssäännöistä. 

Jos naapurin remontista kuuluu häiritsevää ääntä jatkuvasti tai yörauhan aikana, keskustele asiasta aluksi remonttia tekevän naapurin kanssa. 

Taloyhtiössä asuminen edellyttää joustavuutta. Normaaleja elämisen ääniä pitää sietää, eikä asukkailta voida vaatia täyttä hiljaisuutta. Naapurit on aina muistettava ottaa huomioon, ja järjestyssääntöjä sekä muita yhteisiä pelisääntöjä on noudatettava. Turha kyttääminen kiristää tunnelmaa ja aiheuttaa tarpeettomia riitoja, mutta jatkuviin ja toistuviin häiriöihin pitää puuttua. 

Taloyhtiössä saa kutsua vieraita kotiinsa aivan kuten muuallakin. Mikäli järjestät isommat juhlat tai iltajuhlat, on hyvä huomioida seuraavaa: 

Ilmoita naapureille esimerkiksi aulan ilmoitustaululla juhlista. Kerro juhlien ajankohta, omat yhteystietosi ja asuntosi numero. 

Taloyhtiön järjestyssääntöjen määräämänä hiljaisuusaikana (yleensä klo 22–07) meteliä ei tulisi kuulua. Naapurit saattavat kärsiä melusta, vaikka he eivät tekisikään valituksia. 

Juhlien jälkeen siivoa mahdolliset jäljet taloyhtiön yleisistä tiloista. 

Paras tapa ryhtyä ratkomaan tilannetta on ottaa suoraan yhteyttä häiriköivään naapuriin. Usein pelkkä keskustelu saattaa riittää, sillä asukas ei välttämättä ymmärrä olevansa häiriöksi. 

Jos häiritsevä käyttäytyminen kaikesta huolimatta jatkuu, on hyvä kirjata ylös häiriöt ja niiden ajankohdat. Tämän voi tehdä myös yhdessä parin naapurin kanssa. Seuraava askel on ottaa yhteyttä isännöintiyritykseen. Häiriöstä ja ajankohdista kannattaa kertoa kirjallisesti. Isännöinti osaa arvioida, milloin on kyse häiriöstä, johon on puututtava. 

Tilannetta voidaan yrittää sovitella kasvotusten ja miettiä yhdessä ratkaisua. Esimerkiksi jos koira haukkuu paljon, voidaan sopia, että omistaja jättää radion koiran seuraksi työpäivän ajaksi päälle. 

Äärimmäisessä tapauksessa taloyhtiön hallitus voi antaa osakkaalle ja asukkaalle varoituksen hallintaanotosta. Jos osakas tai asukas ei varoituksesta huolimatta muuta toimintaansa, yhtiökokous voi päättää, että asunto otetaan taloyhtiön hallintaan enintään kolmeksi vuodeksi. Hallintaanotto tapahtuu aina painavista syistä, ja häiritsevän toiminnan tulee olla jatkuvaa tai toistuvaa. 

Järjestyssäännöt sisältävät tavallisesti asumiseen, terveyteen ja turvallisuuteen liittyviä ohjeita. Järjestyssäännöissä on yleensä linjattu taloyhtiön yörauha, joka on tyypillisesti kello 22-07 välisen ajan. 

Järjestyssäännöt ovat osakkaiden välinen herrasmiessopimus, eivätkä ne saa olla ristiriidassa lain kanssa. Osakkaat ovat yhdessä hyväksyneet järjestyssäännöt yhtiökokouksessa. 

Järjestyssäännöt ovat usein esillä esimerkiksi rappukäytävän ilmoitustaululla tai taloyhtiön verkkosivuilla. Ne tulisi myös olla jaettu kaikille asukkaille.